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　　宁波10月份楼市延续9月下旬升温态势，9月至10月一系列利好政策效应凸显，新房成交量价齐升，全市商品住宅成交量超4000套，创本年度新高。其中鄞州区、镇海区、北仑区三区成交情况最佳。

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年度1-10月份宁波房企TOP20销售金额为598.42亿元，销售面积为231.71万 。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利发展（600048）、中海地产、万科以及保利置业，TOP20房企销售金额门槛为16.24亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、得力房产、宁波保障性建投以及保利置业。TOP20房企销售面积门槛为6.35万平米。

　　2024年度1-10月份宁波房企权益销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产位列前三。

　　数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-10月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为290.16亿元，平均值为14.51亿元，商品住宅销售金额榜单门槛9.08亿元。TOP20项目合计销售面积为119.35万 ，平均值为5.97万 。

　　商品住宅市场解读

　　2024年1-10月,鄞州区、奉化区、宁海县等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交152.45万 ，占城市成交面积的44.1%。其中，成交面积同比增长的区域有海曙区、江北区、奉化区等，同比分别增长26.2%、16.2%、6.3%。

　　2024年1-10月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

　　数据来源：

　　2024年10月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.80万 ，环比增长10.9%，同比增长72.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4036套，环比增长3.54%，同比增长73.74%。

　　数据来源：

　　住宅市场|重点项目-基本信息

　　10月，伟星星润名著项目为宁波市六区成交金额榜首。项目情况如下：

　　土地市场解读

　　2024年1-10月,宁波成交楼面均价为3480元/ ，平均溢价率为3.56%，;各类用地出让金达267.77亿元，同比下降43.25%。2024年10月,宁波成交楼面均价为8163元/ ，环比上涨752.09%,同比上涨24.06%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达85.82亿元，环比增长1396.88%,同比增长231.25%。

　　2021年11月-2024年10月宁波各类用地成交楼盘均价及溢价率走势